什么条件下可以退房
1. 开发商手续不全 ：如果开发商在销售房屋时未取得合法的预售许可证或其他必要的手续，导致合同无效，购房者可以要求退房。
2. 逾期交房 ：如果开发商未能在约定的时间内交付房屋，且逾期达到一定程度（如合同中明确规定的退房日期或逾期超过一定时间），购房者可以要求退房。
3. 房屋面积误差超过约定 ：如果房屋的实际交付面积与合同约定的面积存在误差，且误差的绝对值超过了合同约定的范围（通常为3%），购房者有权要求退房或要求开发商进行相应的补偿。
4. 房屋质量问题 ：如果房屋存在严重的质量问题，如主体结构不合格、影响正常居住使用等，且经过修复后仍不能达到合同约定的质量标准，购房者可以要求退房。
5. 开发商擅自变更规划设计 ：如果开发商未经购房者同意，擅自变更房屋的结构、户型、朝向等规划设计，导致房屋与合同约定不符，购房者可以要求退房。
6. 无法办理产权证 ：如果因开发商的原因，导致购房者在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证书，购房者可以要求退房。
7. 购房者无法取得贷款 ：如果购房者在合同约定的期限内无法成功办理贷款，且买卖双方无法就付款方式达成一致，购房者可以要求退房。
8. 合同逾期可要求退房并交违约金 ：如果开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
9. 广告忽悠实物与宣传不符 ：如果开发商违反销售广告承诺内容，购房者有权要求退房。
10. 房屋存在抵押、联建或其它经济纠纷 ：如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
11. 房屋质量导致严重影响使用 ：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
12. 合同中约定的其它退房条件出现时 ：如合同中明确规定的其他退房条件，如延迟办理产权证构成违约等。
退房流程通常要求购房者在提出退房申请后一定时间内（如15日内），开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。
需要注意的是，具体退房条件和流程可能因地区、合同条款及当地法律法规的不同而有所差异，建议在实际操作中咨询专业律师或房地产法律顾问以获得准确指导
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